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    輕鋼別墅報價千差萬別,是為什么?你肯定不知道!

    时间:2021-02-01     作者:浙江祝鳴建筑工程有限公司【原创】

      輕鋼別墅,廠家報價千差萬別!一分錢一分貨,其中原由,可能受以下這些影響。


    輕鋼別墅

      輕鋼龍骨用量不同


      結構用鋼常用LQ550同級別鋼類,雙面鍍鋁鋅150g-275g都有在使用,鍍鋅量不同,價格也是不一樣的。正常房型每平方用鋼30-40kg,龍骨的設計及加工價格相對透明。


      輕鋼龍骨占房屋總造價的15%左右,戶型和結構承重不同,導致的用鋼量差異會直接影響房屋建造單價。


      屋頂做法差異


      很多人會第一時間想到屋面瓦,沒錯這是其中一個因素,但除此之外屋頂的保溫、隔熱、防水等各方面材料對房屋造價的影響會更大,而且國內南北方在材料和做法上會有不同選擇,也給房屋造價帶來更多可能。


      墻體配置差別


      兩板一芯,輕鋼龍骨中間填充玻璃棉,內墻用一層石膏板,外墻用一層水泥纖維板,然后外墻刷白,主體就做好了,這是最簡單的做法,因為用材少,價格也便宜。


      普通墻體,在“兩板一芯”墻體的基礎上,增加了OSB板、呼吸紙、保溫板、板材布置層、板材固定連接等,有更完整的防潮、保溫和穩定結構的方案,用材更多,結構更完備,房屋更適于居住,造價也有所提高。


      灌漿墻體,安裝龍骨墻體,固定框架,預留門洞以及水電線管位置,龍骨框架里外各安裝一層抗裂鋼絲網,將攪拌好的骨料灌入墻體,待泥漿干固后,貼一層玻璃纖維網做面層,最后根據需要做外墻,可貼磚、掛裝飾板、刷白等。


      樓面需求各異


      當時為了推廣輕鋼體系,根據國內的居住習慣,盡量讓樓板做成接近混凝土房屋,采用了加鋼筋網片的混凝土,一直沿用至今,效果接近混凝土,但靜荷載也加大了。除此之外,隨著輕鋼體系的推廣,樓面做法越來越豐富,造價也各異。


      內外墻裝飾選擇不同


      輕鋼別墅內墻同傳統建筑無差異,室內隔墻、干濕區應用硅酸鈣板、水泥纖維板、刮白、集成墻板等形式做法。外墻材料及做法也非常豐富,常見的有水泥纖維板,文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實木等。材料選擇不同,造價也不同。


      門窗水電空間大


      水電的價格差異較小,但門窗價差彈性很大,好的門窗要幾萬元,一般輕鋼廠家標準配置都是中低檔門窗,在報價的時候可以詳細確認品牌及價格。


      集采渠道優勢各異


      輕鋼圍護材料原產地相對集中,偏遠的地區的項目中對材料供應鏈是很大的考驗。一站式配送關鍵在于產品渠道、議價能力和控制運輸半徑。不同輕鋼廠家在材料集采渠道的優勢各異,就直接導致價格高低。


      物流成本相差


      供應鏈完整的輕鋼公司,房屋大部分材料都可以從配送點集中備貨,專車一次性運往項目地,可以節省很大一筆物流費用。但有些公司材料需要向源產地訂貨,這其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也轉嫁到房屋建造的平方報價里。


      施工成本有地域之別


      目前行業里專業的輕鋼施工技術人員極度缺乏,很多都是從鋼結構、磚混等行業轉過來的,沒有完善的培訓體系,僅憑著經驗摸索著前進,施工效率和房屋品質低。但即便這樣,火爆的行業現狀也促使得施工人力費用居高不下,而且顯現出明顯的地域特征。


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